반응형 전체 글32 서울 강남구 토지거래허가구역 - 해제 완료(2/13~) 해제시, 기존 토지거래허가구역으로 묶여 있던 지역의 매매가 상승?- "현재는 토지거래허가구역이 적용돼 실수요만 있음에도 불구하고 대기 수요가 꽤 있다"며 "토지거래허가구역이 해제되면 잠실엘스, 리센츠, 트리지움 등 주요 단지 전용 84㎡ 집값이 30억원은 충분히 넘을 것" 해제시, 기존 토지거래허가구역으로 묶여 있던 지역의 전세가 상승?- 갭투자 증가로 전세공급 물량도 일시적으로 늘어나서, 전세가격이 일시적으로 하락 가능- 하지만 갭투자 증가로 매매거래가 증가하면, 매매가격이 상승하고, 이를 메꾸기 위한 전세가 상승 가능성이 큼. 또한, 영끌로 주택 구매하고 입주하는 실수요자들이 예전 가격으로 매수가 어려워, 전세수요 커질 듯. - 결국, 그 동네로 반드시 진입해야하는 수요가 단단한 지역이 전세 강세 .. 2025. 2. 8. 250205 Elon Musk is barreling into government with DOGE, raising unusual legal questions (NPR) correspond to: 일치하다 the price corresponds to the quality of the product) corresponding: 일치하는, 상응하는 (the corresponding page number is on the left) correspondence: 서신, 일치 (there is a corresponence between the two reports) barrel into N: ~와 충돌하다Elon Musk has launched a campaign from inside the federal government to radically upend agencies, exercising a level of control so sweeping that it is stun.. 2025. 2. 5. 250203 Trump to pause tariffs on Canada and Mexico (BBC) US President Donald Trump's proposed 25% tariffs on Canada and Mexico, which were set to come into effect on Tuesday, will be paused for a month come into effect: 시행되다, 발효되다 (= take effect, begin)Come into play: 작동하기 시작하다 (= start to have an effect)In the summer months a different set of climatic factors come into play. (여름철에는 다양한 기후 요인이 작용한다) All the resources and staff available were brought i.. 2025. 2. 4. 강남구 갭 10-15억 아파트 정리 (기준: 250118) 갭주소지단지세대수사용승인59갭84갭학군 - 초등가까운 역공원Note10.0논현동아크로힐스논현36820140.010.0학동초선정릉역선정릉허가거래지역X11.0개포동디에이치아너힐즈1320201911.00.0 개포동역 허가거래지역X11.0개포동개포래미안포레스트2296202011.00.0구룡초(101~114), 포이초(115-131)매봉역양재천허가거래지역X11.4역삼동개나리푸르지오33220060.011.4도성초한티역양재천?84부터11.5삼성동래미안라클래시679202111.517.0언북초청담역한강허가거래지역ㅇ11.5역삼동역삼래미안1050200511.512.5도곡초한티역양재천? 12.1역삼동래미안그레이튼2차464201012.114.4대도초(104-105), 도곡초(101-103)한티역X초등학교.. 2025. 1. 28. 서울 강남구 토지거래허가구역 - 적용 동네, 규제, 해당 아파트 (기준: 250128) 토지거래허가구역에 적용되는 규제갭투자 불가2년간 실거주 의무강남구 토지거래허가구역압구정동: "주요 재건축단지"청담동, 삼성동, 대치동: "국제교류복합지구 및 인근지역"압구정과 나머지 세 곳은 토지거래허가구역 지정 사유가 상이함. 지정구분에 따라, 규제 유효기간이 다름. "주요 재건축단지": 2025. 4. 26까지 유효 "국제교류복합지구 및 인근지역": 2025. 6. 22.까지 유효토지거래허가구역 제도로 해당 지역 아파트 거래가 주춤하자, 인근 지역 집값이 뛰는 풍선효과로, 서울시 관점에서는 부동산 시장 실패 "서울시는 2023년 11월 상가와 업무용 빌딩은 토지 거래 허가 대상에서 제외했지만, 아파트 단지에는 규제를 유지해왔다. 이 지역 부동산 거래가 끊기면서 인근 개포동,.. 2025. 1. 28. 방통대 통계데이터과학과 - 편입 수강신청 과목 방송대 3학년 편입생은 졸업하려면 전공 69학점 필요.교양은 24학점 필요하다고 써있으나, 편입과 동시에 33학점을 부여 받기 때문에, 안들어도 됨. 문과 노베이스 3학년 편입생 1학기 추천 과목※ 실제 3학년 과목은 아직 어려워서 비추 1. R컴퓨팅: 1학년 수업 / 비대면수업 / 대체시험 / 기말 : R 프로그램을 처음 접하더라도, 통계 지식이 없더라도, 충분히 학습할 수 있는 입문 수업 2. 데이터정보처리입문: 1학년 수업 / 비대면수업 / 대체과제물 / : 데이터 분석을 위한 소프트웨어로서 엑셀, R, 파이썬을 활용하여 데이터를 분석하는 기초 소개: 강의 초중반은 직장인이라면 거뜬히 할 엑셀 기능, 후반부는 통계데이터과학과 수업의 기반이 될 R, 파이썬 입문 교육 3. 통계학개론: 2학.. 2025. 1. 27. EBITDA, FCFF, change in working capital EBITDA: earning before interest, tax, depreciation and amortization= 영업활동으로 창출할 수 있는 현금흐름 공식= 손익계산서상 영업이익 + 현금흐름표의 감가상각비 감가상각비 찾는 법1) 손익계산서의 판관비 중, 감가상각비(depreciation) 및 대손상각비(amortization)2) 현금흐름표의 당기순이익(net income) 아래, '현금유출이 없는 비용'(depreciation/armotization으로 기입) Cash flow operation= Net income + depreciations - change in working capital 1) change in account receivable: 증가하면(>0), CF 감소 영향2.. 2024. 5. 5. RCPS - 상환전환우선주 정의: 교환할 수 있고(Redeemable) 전환 가능한(Convertible) 우선주(Preference Shares) 분류: K-IFRS 적용받는 상장사는 부채로 인식 권리 1) 우선주를 보통주로 전환할 수 있는 '전환권' 2) 만기가 되면 투자금 상환을 요구할 수 있는 '상환권'이 있는 주식 비교 - 전환권만 있다면 주식의 일종 - 상환권의 존재로 RCPS는 채권으로 분류. 따라서 상환시 사점에 조율된 금리로 이자 수취 가능 투자자 입장 - RCPS 투자 후 기업가치가 올라야 함. RCPS를 다른 투자자에게 비싼 가격으로 넘기거나, 기업공개(IPO) 후 주식 시장에서 매각하는 방식으로 차익 실현 발행사 입장 - RCPS는 부채로 인식되기 때문에 회계적 부담을 감수. 취득가액과 상장후 시가 차이가 클.. 2024. 2. 23. M&A - Due diligence / FDD FDD (재무실사) 범위 - 대상회사의 과거 3개년 또는 5개년간 재무실적을 파악 - 손익계산서, 재무상태표, 현금흐름표 분석 - Normalized EBITDA 파악 Overview Reported EBITDA (재무회계 기준의 EBITDA) + Management adjustment (seller가 제시하는 EBITDA 조정사항으로 일반적으로 공격적인 조정사항이 포함됨) = Management EBITDA (seller 조정사항이 반영된 EBITDA) + QoE adjustment (normalization items. management 조정사항이 제시될 경우, 이에 대해 accept or reverse 하게 되며, 추가적으로 누락된 EBITDA 조정사항 반영) = Adjusted EBITDA (N.. 2023. 12. 12. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
