서울 강남구 토지거래허가구역 - 적용 동네, 규제, 해당 아파트

(기준: 250128) 

 

토지거래허가구역에 적용되는 규제

• 갭투자 불가
• 2년간 실거주 의무

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강남구 토지거래허가구역

출처: 조세금융신문

• 압구정동: "주요 재건축단지"
• 청담동, 삼성동, 대치동: "국제교류복합지구 및 인근지역"

압구정과 나머지 세 곳은 토지거래허가구역 지정 사유가 상이함. 지정구분에 따라, 규제 유효기간이 다름. 

• "주요 재건축단지": 2025. 4. 26까지 유효
• "국제교류복합지구 및 인근지역": 2025. 6. 22.까지 유효

토지거래허가구역 제도로 해당 지역 아파트 거래가 주춤하자, 인근 지역 집값이 뛰는 풍선효과로, 서울시 관점에서는 부동산 시장 실패 "서울시는 2023년 11월 상가와 업무용 빌딩은 토지 거래 허가 대상에서 제외했지만, 아파트 단지에는 규제를 유지해왔다. 이 지역 부동산 거래가 끊기면서 인근 개포동, 반포동 등 집값이 뛰는 ‘풍선 효과’가 나타나기도 했다."

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토지거래허가구역 대상, 비대상 아파트

출처: 서울시청

강남구 내에 행정동 기준으로 토지거래허가구역을 지정하다보니, 같은 지하철역을 쓰는 동네여도, 큰 길을 기준으로 갭투자가 가능한 아파트와 아닌 아파트로 나뉨.

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강남구청역 근처

 

 

[토지거래허가구역]

• 롯데캐슬프레미어
• 래미안 라클래시 (59의 절반이 임대물량)
• 삼성동 힐스테이트 1차
• 삼성동 센트럴 아이파크

[토지거래허가구역 미지정] 

• 300세대 이상 아파트는 거의 없다고 봄
• 강남 입성에 용이한 동현아파트가 있음 (500세대 이상, 86년) 

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선정릉역 근처 

 

[토지거래허가구역]

• 삼성동 힐스테이트 2차

[토지거래허가구역 미지정] 

• 아크로힐스논현 (300 세대 이상, 14년 준신축) : 중고등학교 학군이 약하고, 녹지 환경이 약해서인지, 관심도가 낮은편. 임장가는 사람 자체가 흔치 않음. 토지거래허가구역이 풀리면, 가격 하방 방어가 가능할지 의문이나, 아이가 없는 부부나 싱글에겐 나쁘지 않은 실거주 아파트로 판단. 

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한티역

 

교육 인프라를 공유하지만, 길하나를 두고 대치동과 역삼동이 갈려서, 부동산 규제가 다른 지역. 

 

[토지거래허가구역]

• 대치아이파크
• 대치삼성래미안 아파트

[토지거래허가구역 미지정] 

• 래미안 도곡 카운티 (도곡동)
• 도곡렉슬 (도곡동. 59는 10x 단지에 몰려있고, 복도형) 
• 역삼이편한세상 (도성초 배정 극호)
• 개나리푸르지오 (도성초 배정 극호)
• 개나리SK뷰
• 역삼래미안 (도곡초 배정으로 상대적으로 낮음. 한티역 역삼동 구역에서 유일한 1000세대 이상 대단지)
• 개나리래미안
• 역삼프루지오
• 래미안그레이튼 (대도초, 도곡초 배정 단지 다름) 

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도곡역

 

한때 부의 상징이던 타워팰리스는 비포함 

 

[토지거래허가구역] - 대치동

• 대치 동부센트레빌
• 래미안대치팰리스
• 개포우성

[토지거래허가구역 미지정] - 도곡동

• 타워팰리스 
• 도곡 삼성래미안 (학군지만 보면 숨겨진 가성비)